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  業內人士指出，目前，一、二線城市房地產市場量價齊升，而三、四線城市庫存積壓仍比較嚴重，在這樣的市場環境下，各地方政府的調控政策出現分化有其合理性。但是，一、二線城市的調控加碼並不能改變房價上二胎房貸銀行怎麼貸款比較會過件漲趨勢，而三、四線城市放松調控則會加大房價上漲預期，從而出現全國性房價上漲的可能。

地方調控現分化 多地樓市政策微調或引房價變局

  地方調控現分化

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-09-03/09123536992.shtml

  亞太城市房地產協會會長謝逸楓認為，鄭州樓市此次調控加碼，很難令房價下降。主要原因是：一方面，鄭州新政讓不符合結婚年齡的人沒有買房資格，是購房結構的調整，不會把全部住房需求封住；另一方面，鄭州限購區域是二環以內，此次限購令並沒有擴大限購區域，有資格和有條件的人完全可以去不限購區域買房。

  9月2日，中國指數研究院發佈《2013年8月中國房地產指數系統百城價格指數報告》。8月，全國100個城市新建住宅平均價格為10442元/平方米，環比7月上漲0.92%，自2012年6月以來連續第15個月環比上漲。

  在國傢統計局公佈的2013年7月房價指數中，南京和鄭州房價同比漲幅分別為12.8%和12%，在70個城市中排名第6和第7，可以說僅次於一線城市，屬於全國房價上漲最快的兩個二線城市，其全年房價控制目標很難完成。

  日前，多地樓市調控政策出現微調：鄭州市主動抬高住房限購政策門檻，規定20歲以上的人才能買房；南京市則要求，9月1日起，市、區屬國有獨資、控股企業從一般商品房地產領域退出。與之形成鮮明對比的是，安徽蕪湖市規定，在市區就業滿3年的本科及以上學歷免繳購房契稅；此前溫州已放松限購政策。

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  無獨有偶，南京市日前出臺《關於市、區屬國有獨資、控股(參股)企業從一般商品房地產領域退出的實施意見》。《實施意見》進一步明確，18傢南京市屬國有全資及控股房地產企業、15項市屬國有參股房地產企業股權，須於2013年底前完成退出。另外，南京區屬、功能板塊共有77傢控股、全資、參股的國資房地產企業，根據《實施意見》，各區和功能板塊的國資房地產退出工作要在2014年6月30日前完成。按照規定，南京市相關職能部門不再批準新的國資企業進行房地產投資、一般商品房項目開發、土地出讓報名等。

  不過，一些三線城市為鼓勵居民買房，部分放松瞭以往的調控政策。繼溫州放松限購政策後，安徽蕪湖推出瞭技術人才購房優惠措施：在市區就業滿3年的本科及以上學歷高校畢業生或具有技師及以上職業資格、中級及以上專業技術職務的人才，其購房補助標準為所購房屋需繳納房產契稅和2萬元安傢補助的總額。專科學歷高校畢業生或具有高級工職業資格、初級專業技術職務的人才，其購房補助標準為所購房屋需繳納房產契稅的50%和1萬元安傢補助的總額。

  謹防房價全面上漲

  據瞭解，鄭州市政府今年5月就開始采取限售、限網簽等措施，抑制房價上漲，先後有60餘傢樓盤因漲價被鄭州市房管局暫停網簽，整改不到位的一律不準入市銷售。但是，由於調控執行不給力、部分區域供應不足及房企不缺錢等因素，6、7月份鄭州房價逆勢上漲。

  南京樓市也有類似情況，官方要求國企"退房"，對樓市供應會造成一定的影響，若供不應求的局面加劇，反而會助推房價上漲。此外，此次退房令會否重蹈央企退房令的覆轍，最後不瞭瞭之還未可知。也就是說，一、二線城市的調控加碼措施，可以短期內讓房價上漲趨緩，但長期來看不會改變房價漲勢。

  而放松調控政策的溫州、蕪湖等三線城市，其直接動力來自於樓市低迷拖累經濟。據統計，7月蕪湖商品住宅總成交量僅1321套，同比下滑幅度達59%；截至7月底，該市庫存量達到27000餘套，可供當地消化21個月。溫州房價則從2011年9月開始已連續22個月下降。業內人士認為，接下來可能會有更多樓市需求低迷、庫存難消化的城市加入其中。而這會導致原本已有下降預期的三、四線城市的房價又會出現上漲預期。

  "放松限購、對購房者給予稅收減免，這樣的措施對樓市回暖有立竿見影的效果，2008年金融危機的時候已被充分證明。"謝逸楓告訴中國證券報記者，"如果三、四線城市都以微調的名義這麼做，那麼所謂的一、二線城市房價上漲、三、四線城市房價停漲或下降的分化局面，有可能變成房價全國性上漲的情形。"

內容來自sina新聞

  高企的房價，使得一些地方政府終於坐不住瞭。9月2日上午，鄭州市房管局召開新聞發佈會，宣佈局部調整住房限購政策：從即日起，對於未滿20周歲的無住房單身人員，暫停其在本市限購區域購房；對於年滿20周歲的無住房單身人員，限購一套住房；持有本市居住證明3年以上，在本市繳納社保或個稅一年以上的非本市戶籍居民傢庭，限購一套。

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