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財政部：房產稅改革試點將擴圍 規范地方舉債
不久前廣深兩地房貸"一貸難求"，不少銀行已暫停房貸業務，而在北京盡管沒有出現停貸情況，但是貸款等待周期明顯加長。日前吳先生向北京商報記者表示，自己5月新買的房子已經繳納瞭首付，但是貸款一直沒有批下來，多次咨詢銀行無果，隻是讓自己等著。
日前，不僅房貸發放不暢積壓頗多，由於受到銀行"錢荒"的影響，抵押貸款也受到瞭影響，據"偉嘉安捷"統計數據顯示，8月抵押類貸款呈穩步增長趨勢，環比上月漲幅17%左右，貸款需求量的增多是交易量上浮的主要原因。
資料圖
除房屋資質外，借款人的資質也是影響貸款額度最直接的因素。對於借款人普遍關心的貸款利率，"偉嘉安捷"指出，目前各大銀行執行的利率最低均為基準利率上浮10%，然而針對不同借款人，抵押貸款的利率也會相應做出調整。借款人資質較好，如職業為醫生、教師、高端技術行業工作者，擁有較為穩定的工作及良好的個人征信，均會享受到較低的利率，而企業經營貸款在利率上也會優先為世界500強企業、壟斷性行業或銀行優質合作單位敞開大門。而對於收入水平不高的中低產階級或資質一般的借款人，抵押貸款的利率會上浮20%或30%，而無穩定工作或擁有較多不良信用記錄的借款人，將有可能面臨拒貸風險。因此"偉嘉安捷"認為，借款人在申請抵押貸款時，務必註意自己的個人資質，以獲得較低的貸款利率。
"偉嘉安捷"認為，從8月抵押貸款成交量中可以看出，抵押貸款的需求量仍占據瞭整個貸款市場較高的份額，因此預計9月抵押貸款的交易量仍將處於上升趨勢。
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北京商報記者瞭解到，由於進入下半年後各銀行收緊瞭房貸量，而市場需求又在不斷放大，業務量的增長進一步加劇瞭"錢荒"。
8月抵押貸款交易量的上漲主要歸功於貸款需求量的龐大，一方面，隨著購房熱情的不斷攀升，使得不少購房人抵押房產以獲得裝修款，或購買大額消費品及收藏品進行投資。另一方面，銀行扶持結構的轉向也為企業主的融資方式創造瞭空間，銀行針對中小企業推陳出新的融資產品，也刺激瞭一部分貸款需求，帶動瞭經營類貸款的增長勢頭。抵押貸款的整體額度也由之前的100萬-200萬元上升為目前的200萬-500萬元，貸款需求與融資額度的上漲是8月抵押貸款交易整體上升的原因。
據"偉嘉安捷"觀察發現，目前辦理抵押貸款的房齡以上世紀90年代以後居多，占據瞭整體房產的60%左右，房產分佈的區域多集中在四環內，一方面由於四環內房屋總價高，按照評估值七成來算，可貸額度較高。另一方面，四環內房產地段較好，辦理抵押貸款的優勢更為明顯。 "偉嘉安捷"提示借款人，抵押貸款的貸款額度主要看房屋的三個方面，即評估值、房齡及房屋位置，因此有貸款需求的借款人應註意所抵押房屋的年齡及位置，一般來說，20年以內的房屋在抵押貸款辦理上會更有優勢，而目前抵押貸款額度均為房產評估值的七成。
京單筆房產抵押漲至500萬 90年代房產占六成
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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-08-29/07582388599.shtml
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